中指研究院4日宣布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展看》陈述称 ，上半室第2024年上半年 ，年全受宏不美不雅不雅不雅不雅不雅不雅经济运转承压 、国重居平易近收进预期下行、点城担保性租赁住房进市供给等要素影响，平均住房租赁市场运转面对必定压力 。房钱屈就中指50城室第租赁价值指数，累计上半年，下跌全国重点50城室第平均房钱累计下跌0.90%；月度来看 ，上半室第室第房钱闲逛呈时节性特点，年全但春节后和年中卒业季房钱下跌动力绝对无穷 。国重分梯队来看 ，点城一线 、平均二线 、房钱三四线代表都邑上半年房钱累计均下跌 。累计
中指研究院2024年中租客查询访谒下场展示 ，高学历青年人是租赁市场次要客群。2024年上半年 ，受市场房钱下跌影响 ，租客选择增多 ，64%的受访租客在租约到期后筹算换租 ，次要启事为“市场房钱下跌 ，可以租到更便宜的房子” 。在如今租住集结式公寓的租客中 ，仅31%将来仍筹算租住集结式公寓 ，集结式公寓面对“留客难”挑衅。
担保性租赁住房展开方面 ，屈就重点都邑宣布的年度担保性租赁住房筹集筹算 ，2024年担保性租赁住房筹算筹集局限较旧年有所促进 ，但尽对量仍贯穿连接较高程度 ，且各都邑积极筹集担保性租赁住房 ，部分都邑已接近完成年度方针 。2024年一季度 ，已上市担保性租赁住房公募REITs中心财务方针默示安妥 ，底层项目出租率均贯穿连接在90%以上 。3支担保性租赁住房REITs集结宣布扩募赐顾帮衬书记，多家企业宣布启动担保性租赁住房REITs申报工作 ，担保性租赁住房REITs市场展示“首发+扩募”双轮驱动格式 。
陈述称，短时辰来看，住房租赁市场既无机会也有挑衅。2024年下半年 ，房钱仍有下行预期，叠加担保性租赁住房供给仍处高位 ，市场竞争加重 ，长租公寓项目运营面对挑衅；但同时 ，跟着市场资产价值延续回落 ，叠加各地积极出台消化存量的相干政策 ，长租公寓企业迎来轻资产治理输进或重资产低成本掉落踪掉落踪精细成本的市场机会。（记者 李方）
转自：中国经济网
